마천루(Skyscraper)의 고향 -- 맨하탄
🏙️ 맨하탄 초고층 순위 TOP15
(실제 높이 vs 공식 높이 완전 정리)
📌 이 글을 읽으실 때 이 점에 유의하세요.
- 공식 순위 = 첨탑 포함 높이
- 실제 체감 높이 = 지붕 높이
- 층수는 빌딩마다 기준이 달라 의미가 없습니다.
- 오피스빌딩 중 전망대가 있는 곳을 제외한 주거용 빌딩은 일반인의 출입이 엄격히 제한 됩니다.
🥇 1위 One World Trade Center
📅 2014년
🏢 오피스
📏 높이
- 첨탑: 1,776 ft , 541m
- 지붕: 1,368 ft , 417m
- 최고층: 실제 바닥 면적을 기준으로 계산하면 104층보다 적지만,
- 엠파이어 스테이트 빌딩이나 인근 건물들과의 위엄을 맞추기 위해
- 기계실 층 등을 포함하여 공식적으로 104층이라는 번호를 부여했다고 합니다.
👁 전망대 있음 (입장료: $38~$50)
💰 임대료: $80~150/ft²
👉 미국 최고층 / 상징적 높이 1776ft - 미국 독립 년도 1776년
🥈 2위 Central Park Tower
📅 2020년
🏢 주거
📏 높이 1,550 ft , 472m 공식층수: 98층
👁 전망대 없음(일반인 출입 제한)
💰 분양가: $150만~$1억+
👉 실제 사용 높이 기준 1위,
🥉 3위 111 West 57th Street
📍 111 W 57th St
📅 2021년
🏢 주거
📏 높이 1,428 ft , 435m - 공식층수: 84층
👁 전망대 없음(일반인 출입 제한)
💰분양가 $700만~$6000만
👉 초슬림 빌딩 세계 1위 / 건물너비 중 가장 앏은 곳 60피트, 18.5m : 높이 1428피트, 435m
높이 2위와 3위 빌딩이 사이좋게 나란히 서있는 셈입니다.
4위 One Vanderbilt
📍 1 Vanderbilt Ave
📅 2020년
🏢 오피스
📏높이 1,401 ft , 427m 공식층수: 67층
👁 SUMMIT 전망대 (입장료:$39~$60)
💰 임대료: $100~200/ft²
👉 전망대는 작가 켄조 디지털(Kenzo Digital)이 설계한 설치 미술 공간입니다.
무한 복제: 천장과 바닥, 벽면이 모두 거울로 되어 있어, 창밖의 뉴욕 풍경과 내부의 관람객이 수천 개로 복제되어 반사됩니다.
착시 효과: 경계가 모호해지면서 마치 구름 위나 다른 차원의 공간에 떠 있는 듯한 기분을 느끼게 합니다. 아찔함을 줍니다.
주의사항: 바닥이 거울이라 반사가 심해서, 방문객들에게 신발 덮개를 제공하고 치마보다는 바지 착용을 권장합니다.
5위 432 Park Avenue
📍 432 Park Ave (대한민국 뉴욕 총영사관 옆에 위치합니다)
📅 2015년
🏢 주거
📏 높이 1,396 ft , 425m 공식층수: 84층
👁 전망대 없음(일반인 출입 제한)
💰분양가 $1000만~$9000만 (야경 사진에 불 꺼진 창이 많은 것은 실거주자 보다 투자목적으로 구매해 둔 외국인이 많아서라는 전언 입니다.
👉사방 28.5m 정사각형으로 12층 마다 2개 층씩 공간을 두어 바람이 통과하도록 건축되어 있습니다. 3m X 3m 통유리창이 격자모양으로 외형을 이뤄 현대건축의 극치로 통하나 입주민들에게 2억5천만불의 소송이 걸려 있을 정도로 부실시공의 오명을 쓰고 있기도 하지요.
6위 270 Park Avenue
📍 270 Park Ave
📅 2025년
🏢 오피스
📏높이 1,388 ft, 423m 공식층수: 60층
👁 전망대 없음(일반인 출입 제한)
💰 임대료: JP Morgan 본사
👉뉴욕의 초고층 빌딩 중 최초롤 100% 전기로만 운영되는 시스템을 갖춘 것으로 명성을 얻었습니다. 아물러 기존에 있던 52층 짜리 건물을 철거할 때 철골과 자재를 따로 수거한 뒤 재건축할 때 폐자재의 97%를 재사용함으로써 자원의 순환이라는 친환경적 마인드를 건축에 부여한 것으로 유명합니다.
또한 건물 지하에 메트로노스 철도노선이 지나가고 있어 기둥을 철로 사이사이에 박을 수밖에 없는 관계로 기단부는 좁게 앉히는 대신 거대한 기둥들을 써서 V자 또는 Fan 형태로 뻗어 올라가 건물을 지탱하고 있습니다.
그런가하면 실내에 거대한 정원을 설치하고 자연광을 더 많이 채광하도록 층고를 높이 지었습니다. 그래서 423m에 달하는 초고층 건물이지만, 공식적인 최고층은 60층으로 설계됐습니다.
7위 30 Hudson Yards
📍 30 Hudson Yards
📅 2019년
🏢 오피스
📏높이 1,270 ft, 387m - 공식 층수: 73층 (비교적 층고를 높게 지었습니다.)
👁 Edge 전망대 ($38~$60)
💰 임대료: 일반층 $110 ~ $140/ft², View가 좋은 고층부는 $150/ft² 이상이나 고정가격은 아니고 협상으로 결정한다고 합니다. 입주자들은 대개의 경우 글로벌기업 본사가 입주한다고 하는데, 입주기업 중에는 Warner Bros. Discovery, Wells Fargo 등이 있습니다.
👉 사진의 삼각형으로 튀어나온 곳이 Edge 전망대로 바닥이 투명유리로 돼있어 335m 공중에 떠있는 셈이 됩니다. 간담이 튼튼한 사람들도 다리가 풀리는 경험을 한다고 할 정도. 허드슨강과 대서양으로의 일몰 풍경이 장관이라고 알려져 있지요. 이 전망대는 서반구에서 제일 높다고 합니다.
8위 Empire State Building
📍 350 5th Ave
📅 1931년
🏢 오피스
📏 높이 첨탑: 1,454 ft, 443m 지붕: 1,250 ft, 381m 공식층수: 102층
👁 전망대 86층 ($38~$48), 86층 + 102층 ($73~$84)
💰 임대료: $65~$85/ft²
👉 첨탑 때문에 순위 상승했으나 한때 41년간(1931~1972) 세계에서 제일 높은 빌딩의 영예를 누리다 2001년 무너진 세계무역센터에 바톤을 넘겼었지요.
9위 Bank of America Tower
📍 1 Bryant Park
📅 2009년
🏢 오피스
📏높이 1,200 ft, 365m 공식 층수: 55층
👁 전망대 없음
💰 임대료: 뱅크오브아메리카 본사 사옥
👉뉴욕의 중심부인 42 Street의 5번가와 6번가 사이에 펼쳐진 녹색공간인 브라이언트 파크 옆에 자리한 이 빌딩은 LEED(친환경건축인증제도)가 인정한 플래티넘 등급을 받았습니다.
자체 LNG발전소를 두어 발전하면서 배출되는 폐열을 난방에 이용할 뿐만 아니라 여름엔 폐열을 Water chiller로 회수하여 냉방에 활용하게 건축되어 에너지 효율이 극히 높다고 합니다.
전력을 공급하는 외부 발전소에 문제가 생겨도 정전을 걱정할 필요가 없겠지요.
🔟 10위 3 World Trade Center
📍 175 Greenwich St
📅 2018년
🏢 오피스
📏 높이 1,079 ft, 328m 공식 층수: 80층
👁 전망대 없음
💰 임대료 일반 $100/ft², 프리미엄 $130~$150/ft²
👉X자 철골이 밖으로 드러난, 뼈대가 보이는 초고층 빌딩으로 LEED 등급이 골드입니다. 로비가 매우 높고 개방적이어서 현대적 건축미가 돋보이나, 출입제한이 엄격해 일반인은 접근이 불가합니다.
11위 53W53
📍 53 W 53rd St
📅 2019년
🏢 주거
📏 높이 1,050 ft, 320m 공식층수: 77층
👁 전망대 없음(일반인 출입 제한)
💰분양가 $1.4M(스튜디오) ~ $64M(팬트하우스)
👉센추럴파크에서 가까운 초 럭셔리콘도로서, 인근의 Central Park Tower와 초슬림빌딩으로 유명한 Steinway Tower 등 억만장자 거리 (Billionaires’ Row)의 한 축을 이루고 있습니다.
12위 Chrysler Building
📍 405 Lexington Ave
📅 1930년
🏢 오피스
📏높이 1,046 ft, 318m 공식층수: 77층
👁 전망대 없음(사실은 준공 후 71층에 전망대를 설치, 운영했으나 1년도 채 지나지 않아 엠파이어스테이트 빌딩이 준공되고 더 높은 곳에 전망대가 설치되는 바람에 관람객이 감소하면서 1930녀대 중반에 폐쇄 됐다고 합니다.
한때 66층~68층에 위치했던 고위층들 전용의 Private Cloud Club이 있어 상류사회를 꿈꾸던 이들의 선망의 대상이었으나 1970년대 들어서 폐쇄됐다고 합니다.)
💰 임대료 일반 $77 ~ $98 / sqft, 고급 $85 ~ $115 / sqft
👉 독일의 기계공학자 카를 벤즈(Karl Benz)가 1885년 개솔린자동차를 처음 발명하고나서 점차 기술이 발전하면서 미국에서도 1892년 헨리 포드가 가솔린 차 제작에 성공한 후 자동차 문명이 활짝 개화를 했지요.
그 자동차 문명의 한 축을 담당했던 자동차 기업인 크라이슬러가 기업문화의 상징을 건축물로 표현한 것이 이 빌딩입니다.
17년간 세계 최고층의 자리를 차지했던 울워스 빌딩(Woolworth Building, 792ft, 240m)을 제치고 1930년 준공이 돼 세계 최고이 지위를 누렸지만 1931년 엠파이어스테이트 빌딩에게 그 영광(?)을 넘기고 말았습니다.
높이에서 이젠 세계에서 내로라 하는 등수 안에는 못 들지만, 왕관같이 생긴 고깔로 유명한 첨탑이 있어 아직도 세계인들의 사랑을 받는 이 건물은 그 자체로 예술작품 입니다.
그래도 벽돌 건물로는 아직도 세계 최고층으로 남아 있습니다.
13위 New York Times Building
📍 620 8th Ave
📅 2007년
🏢 오피스
📏 높이 1,046 ft, 318m 공식층수: 52층
👁 전망대 없음(일반인 출입 제한되나 Le Bernardin (미슐랭 3스타) 출입은 가능, 저층부는 NYT가, 중.고층부는 다양한 기업(법률/IT/금융) 입주
💰 임대료 $90 ~ $140 / sqft, 프리미엄층은 $150 / sqft 이상
👉명실상부 세계 영향력 1위의 언론사 사옥 자체로 유명할 뿐더러 타임스퀘어에 위치한 관계로 자연스럽게 관관명소로도 자리매김을 한 느낌적인 느낌이 듭니다.
건축물의 특징은 자연 채광과 공기 순환이 가능한 친환경 건축으로 지어졌습니다. 특히 고충부의 일부 창문을 열 수 있는 것이 다른 고층빌딩과 차이점입니다.
14위 4 World Trade Center
📍 150 Greenwich St
📅 2013년
🏢 오피스
📏 높이 978 ft, 298m 공식층수: 72층
👁 전망대 없음
💰 임대료 $70 ~ $100 / sqft, 일부층은 $100 / sqft 이상
👉100% 업무용 빌딩으로서 관광성은 떨어지나 가성비는 높은 편입니다.
15위 70 Pine Street
📍 70 Pine St
📅 1932년
🏢 주거(리노베이션)
📏높이 952 ft, 290m 공식층수: 67층
👁 전망대 64층에 위치한 Overstory (Roof-top Bar)를 예약을 하면 이용할 수 있습니다.
💰분양가/임대료
이 건물은 1932년 Cities Service Building 으로 건축되어 사용하다가 AIG (미국 최대 보험회사)로 팔렸었지요. 그래서 아직도 주변 거주자나 이 빌딩에서 근무 경험이 있는 사람들은 AIG 빌딩으로 부릅니다. 그런데 2008~2009년 리만브라더스가 무너지던 금융위기때 매각 처분 됐습니다.
여러 우여곡절을 거쳐 Rose Associates라는 투자자 그룹에게 매각이 되어 완전 개조 (2015~2016년간) 공사를 거쳐 거주용 공간으로 탈바꿈을 하게 됐습니다.
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